Eliasstraat 3, Wijchen

Welkom aan de Eliasstraat 3 – een verrassend ruime gezinswoning met garage, carport en volop potentie.
Deze verzorgde woning biedt u onder andere een lichte woonkamer, vier ruime slaapkamers, een praktische bijkeuken, een nette badkamer én een royale zolderverdieping met dakkapel. De combinatie van de ruimte en een rustige ligging maken dit een perfecte plek voor wie op zoek is naar een fijne gezinswoning met mogelijkheden. En dat alles op een royaal perceel met vrijstaande garage, brede oprit en zonnige tuin.

De woning ligt in het geliefde en groene Alverna, aan de zuidkant van Wijchen. Hier woont u op korte afstand van prachtige bosrijke natuur, ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een fietstocht richting de Hatertse Vennen of het Alverna-bos. Tegelijkertijd bent u binnen enkele minuten in het centrum van Wijchen met al haar voorzieningen, scholen en gezellige horeca. De rust, ruimte én bereikbaarheid maakt deze locatie tot een bijzonder aantrekkelijke woonplek.

Bijzonderheden:
- Parketvloer in woonkamer onder het tapijt nog aanwezig;
- Woonkeuken met composiet werkblad en AEG/Siemens inbouwapparatuur;
- Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen;
- Vier volwaardige slaapkamers;
- Nette badkamer en toilet;
- Eigen oprit met ruimte voor 2 auto's;
- Vrijstaande garage met smeerput, elektra en daglicht;
- Verzorgde tuin;
- Carport met mogelijkheid tot overkapping voor extra buitencomfort;
- Rustige ligging in het groene Alverna;
- Op loopafstand van bos en natuur, ideaal voor liefhebbers van wandelen en buitenleven.

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst treft u een royale hal met een karakteristieke groene tegelvloer, de meterkast, trapopgang, toegang tot de provisiekelder en een toilet met fonteintje. De woonkamer is licht en voorzien van glad gestucte muren en plafonds. De huidige tapijtvloer verbergt een (voor zover we weten) nog intacte parketvloer. Een schoorsteenkanaal (voorheen gebruikt voor een gaskachel) biedt mogelijkheden voor een sfeervolle haard. Via een deur heeft u direct toegang tot de achtertuin.

De echte woonkeuken is opgesteld in een rechte opstelling en beschikt over een praktische inbouwkast. U vindt hier een composiet aanrechtblad, een AEG inductiekookplaat, Siemens afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. Ook hier zijn de wanden netjes gestuct en ligt er een tegelvloer. Aangrenzend bevindt zich een royale bijkeuken met tegelvloer, aansluitingen voor uw witgoed, een uitstortgootsteen, radiator en rolluik. Vanuit de bijkeuken heeft u eveneens toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
De overloop is voorzien van tapijt en biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers én een vaste trap naar de zolder.
Eén van de kamers beschikt over een deur naar het royale balkon, evenals een elektrisch rolluik. De master bedroom is uitgerust met een vaste wastafel. De kamers zijn afgewerkt met houten schrootjesplafonds, grotendeels behangwanden en een mozaïekvinylvloer. De vernieuwde badkamer is compact maar tijdloos en compleet. In dezelfde stijl als het gastentoilet vindt u hier een douche, toilet, wastafelmeubel, mechanische ventilatie, een ventilatieraam, nieuwe radiator en prettige verlichting met inbouwspots.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de ruime voorzolder met bergruimte, verlichting, een klein Velux dakraam en de opstelling van de Vaillant cv-ketel (eigendom). Aan de achterzijde bevindt zich de vierde slaapkamer met dakkapel, voorzien van dubbel glas, een radiator en extra bergruimte.

Tuin en garage
De tuin is verzorgd aangelegd met een grote grasmat, losse sproeiers, twee buitenkranen en tuinverlichting. Daarnaast is de vrijstaande garage zeer compleet uitgevoerd met een radiator, elektra, smeerput, twee grote ramen, een loopdeur en een kanteldeur. Aansluitend is er een carport aanwezig, die desgewenst eenvoudig kan worden omgevormd tot een overdekt terras.

Clausules
Op de koopovereenkomst zijn de ouderdomsclausule, de asbestclausule (vanwege het bouwjaar en de kans op aanwezigheid, ondanks het ontbreken van visuele waarneming) en de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.